je huis verkopen
verkoopmakelaar voor Apeldoorn en omstreken
Je wilt je huis verkopen. Misschien omdat het een beetje aan de krappe kant is geworden voor je of omdat je juist kleiner wilt gaan wonen. Misschien ga je naar een andere regio verhuizen of zijn er persoonlijke omstandigheden. Hoe dan ook, je huis verkopen is een spannende stap waar behoorlijk wat bij komt kijken. Je wilt natuurlijk het maximale uit de verkoop halen en je wilt dat alles vlekkeloos verloopt. Dat is precies waar onze verkoopmakelaar je bij helpt. Ervaring en expertise zijn onmisbaar voor een succesvolle verkoop van jouw huis. Kennis van de markt en de bedrevenheid in onderhandelen zijn wezenlijke onderdelen van ons vak. Daardoor ben jij verzekerd dat je onderste uit de kan haalt. En je voorkomt een hoop juridische en financiële risico’s. Je kunt namelijk aansprakelijk worden gehouden als er technische gebreken of juridische onjuistheden aan jouw woning naar voren komen na de verkoop. Wij begeleiden je door het hele proces, dat doen we al meer dan 45 jaar.
- Transparant en eerlijkwij verkopen huizen, geen gebakken lucht. In het hele proces zijn we open en eerlijk. Zo heb jij geen gedoe achteraf.
- Ervaren expertswe kennen de markt, we kennen de regio en verstaan ons vak als geen ander. We halen het maximale uit de verkoop van je huis.
- Vertrouwd en betrokkenwe zijn er voor je, van begin tot eind. We halen je onzekerheden weg en zorgen voor een vlekkeloze verkoop.
- Meer dan een makelaarwij kijken verder. Ook op juridisch en financieel vlak kunnen we met je mee denken.
hoe wij te werk gaan
dit mag je van ons verwachten
1
Een goede voorbereiding
Voordat onze verkoopmakelaar voor een kennismakingsgesprek en een gratis waardebepaling langskomt, gaan wij al op onderzoek uit. We kijken hoe jouw woning in de markt ligt. Daarbij analyseren we vergelijkbare woningen die recentelijk in de buurt zijn verkocht; voor welke prijs zijn deze huizen verkocht, hoe lang stonden ze te koop. Én we nemen het huidige aanbod van te koop staande woningen in jouw omgeving onder de loep.
2
De beste prijs en strategie
Hebben we alles in kaart, dan komt onze verkoopmakelaar goed beslagen ten ijs bij je thuis. Hij bespreekt met jou je wensen en verwachtingen en inspecteert je woning grondig. Als alles helder is, adviseren we je over de beste verkoopprijs en verkoopstrategie. Ook kan de verkoopmakelaar je aanraden om bepaalde clausules op te nemen. Als laatste bespreken we de kosten en courtage. Komen we er samen uit, dan wordt het bord ‘te koop’ geplaatst.
3
Een goed verhaal
Met een bord ‘te koop’ alleen zijn we er natuurlijk nog niet. We zorgen voor een perfecte presentatie van jouw huis. We geven je tips over verkoopstyling, er worden professionele foto’s gemaakt, je woning wordt opgemeten en we stellen een overtuigende verkoopbeschrijving op. Met een goed verhaal gaan we jouw woning maximaal promoten. We maken een aantrekkelijke verkoopbrochure en presenteren je woning op social media, Funda en onze eigen site.
4
Kijkers
Zet de appeltaart maar vast in de oven, want de eerste kijkers zullen zich snel melden. Wij begeleiden de bezichtigingen, daar hoef jij niets voor te doen. Je hoeft ook niet aanwezig te zijn. Vaak stellen potentiële kopers meer vragen en voelen ze zich vrijer om opmerkingen te maken wanneer jij er niet bij bent. Dat biedt ons inzichten bij het bepalen van onze vervolgstrategie en bij latere onderhandelingen. Natuurlijk brengen we altijd verslag uit van een bezichtiging.
5
Onderhandelen
Brengt een kijker een bod uit? Hoera! Het spannendste deel kan beginnen. Wij gaan onderhandelen. Hierbij gaat het niet alleen om de prijs, maar ook om zaken als de overdrachtsdatum en de (ontbindende) voorwaarden. Wij voeren het woord, maar de touwtjes blijven altijd in jouw handen, want uiteindelijk ben jij degene die beslist. In de tussentijd mogen ook anderen een bod uitbrengen. De verkoopmakelaar moet dan wel alle betrokken partijen op de hoogte stellen.
6
De koopovereenkomst
Verkocht? Gefeliciteerd. Alle afspraken, over de prijs, de datum van oplevering, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken, worden door ons vastgelegd in de koopovereenkomst. Deze nemen we tot in detail met je door. Klopt alles, dan laten we de overeenkomst door alle partijen tekenen. Het is bijna officieel! De koper heeft namelijk nog drie dagen bedenktijd. Daarna is de koop echt definitief, tenzij er ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.
7
Je sleutels inleveren
Op de dag van levering gaan we samen naar de notaris. Deze heeft alle stukken al van ons ontvangen en een akte van levering en een nota van afrekening opgemaakt. Die nemen we een aantal dagen van te voren nauwkeurig met je door. Vóórdat we gaan tekenen, gaan we met de kopers de woning inspecteren om te kijken of alles volgens de overeenkomst is achtergelaten. Is alles in orde, dan wordt de leveringsakte getekend, worden alle financiële zaken afgerond en lever jij je sleutels in.
Overweeg je je huis te verkopen? Dan komen we graag bij je langs om kennis te maken. Zo kunnen we jou én je woning een beetje beter leren kennen en je het beste van dienst zijn. Neem contact op voor een vrijblijvende afspraak.